一戸建て住宅を新築する際には、様々な選択肢があります。一生の一度の買い物なので、「自分たちの好きなようにこだわりたい」という方も多いでしょう。そんな時に迷ってしまうのが「自由設計の家」や「注文住宅」といった選択肢です。

本記事では、それぞれの住宅の違いやメリット、おすすめの選び方のポイントについてご紹介していきます。これから新築住宅の計画をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。

 

■一戸建て住宅を建てたい

 

広々とした空間で家族の笑顔があふれ、毎日が心地よく過ごせる場所。そんな理想の住まいを築くための第一歩として、一戸建て住宅を建てるという選択を考えている方も多いでしょう。

家は人生の中で最も大切な場所の一つですが、「どのようにして理想の一戸建てを実現すればよいのか分からない」という方も多いでしょう。そこで本コラムでは、一戸建て住宅を建てる際のポイントや注意すべきことをご紹介します。幸せな暮らしを叶えるためのヒントをお伝えしていくので、ぜひご参考にしてみてください。

 

■住宅の種類｜違いを知る

ここでは、新築住宅を建てる際の主な選択肢についてまとめています。

住宅計画が初めてだと意外と知られていない点も多いため、計画の際にはチェックしておきましょう。

 

・建売住宅

建売住宅は、不動産会社等が一括して建てた完成品を購入する方式の住宅です。一般的には、不動産開発会社やハウスメーカーが大規模な土地に建て、完成した住宅を購入希望者に提供します。そのため「分譲住宅」と呼ばれることも多いです。

建売住宅の主なメリットは、下記が挙げられます。

• 価格がリーズナブル
• 入居までの期間が短い
• 完成品を見てから購入できる

まず、建売住宅は大量生産や効率化により、比較的低価格で購入できるのがメリットです。土地を含めた総費用を抑えることで、手頃な価格で購入できます。都心部では土地が希少なので、一戸建てを購入される場合は建売住宅が一般的です。

また建売住宅は完成しているため、即時に入居が可能です。購入してからすぐに引越しをしたい方には、特に適しています。さらに、完成した住宅を見てから購入できるという点もメリットです。具体的な仕様やデザインが確認できるので、好みや条件に合った物件が購入できるでしょう。

 

一方で、好きなように間取りや内装を決められないという点はデメリットです。一生に一度の住まいなのでこだわって計画をしたいという方には、あまり向いていません。

 

・自由設計住宅

自由設計住宅は建築条件付き土地に建てる場合など、ある程度条件が決められている住宅のことを指します。建売住宅と注文住宅の間に位置し、「フリープラン」と呼ばれることもあります。名前の通り、比較的自由にお施主様の意思が反映できるのが特徴です。

基本的には、建売住宅と同様に「土地と建物をセット」で購入します。建築業者や住宅設備機器・内装の種類はあらかじめ決められていることが多いです。ただし間取りに関しては自由に決められるので、家族構成やライフスタイルに合わせてカスタマイズできます。

お施主様の希望を反映するため、設計や建築には時間がかかる場合があります。建物の規模や複雑さによっては建築期間が長くなることがあるでしょう。また間取りの自由度は高いものの、「2階建てを3階建てにする」「インナーガレージを作る」といった大規模な変更には追加費用が掛かるケースもあるため、注意が必要です。

 

・注文住宅

注文住宅は、お施主様の希望や要望に基づいて完全に自由に決められる住宅のことを指します。好きなようにカスタマイズ可能なので、展示場を訪れてイメージを膨らませたり、建築会社とのコミュニケーションを通じて理想の住宅を作り上げるプロセスを楽しむことができます。また、建物の品質やアフターサポートも重視する方にも向いています。

自由設計とは違って建築会社や間取り、内装などをすべて決められるので「完全自由設計」と呼ばれることもあります。理想とする住まいを実現できるため、個々のニーズに合った住宅が作れます。また建築会社が一貫して設計から施工までを担当するため、品質管理が徹底されます。

注文住宅では、高級感のある吹抜や広いウッドデッキなど、要望を自由に盛り込めるのも魅力です。ただしカスタマイズ性が高い分、費用が膨らんでしまうのがデメリットでしょう。予算や条件などを整理し、バランスの取れた計画を立てることが求められます。

 

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■自由設計と注文住宅、どちらがおすすめ？

こだわり派の方に人気なのが「自由設計と注文住宅」です。しかしどちらを選べばいいのか分からないという場合も多く、判断に迷ってしまいます。ここではケース別に、おすすめの選択肢をご紹介していきます。

 

・①コストを抑えたい

一般的に、コストを抑えたい場合には注文住宅よりも自由設計の方が安くできる傾向があります。注文住宅は自由にカスタマイズするため、特定の要望を実現するためにはコストがかかってしまうのです。

一方、自由設計は建築プランの自由度が高いものの、既存の設計プランを流用できる場合や、建築会社が提供しているパッケージプランを選ぶ場合など、コストを抑える方法があります。また自由設計は一から設計する必要がないため、設計や打ち合わせの時間を短縮できることもコストダウンにつながる要素です。

ただし、自由設計でも選択次第ではコストが高騰することがあるので、建築プランや設備仕様に注意を払う必要があります。建築会社との相談や見積もりをしっかりと行い、予算内で希望の住宅を実現できるプランを検討することが重要です。

 

・②ライフスタイルに合わせて計画したい

 

ライフスタイルに合わせた住宅にするなら、注文住宅の方がおすすめです。注文住宅は建築主の希望や要望に合わせて設計されるため、家族構成や生活スタイル、趣味、特別なニーズなどを反映させられます。注文住宅は一から設計するため、細かい部分まで希望が叶えられるのがメリットです。

例えば、趣味のスペース、家族の個室の配置、バリアフリーの工夫、収納スペースの充実など、自分たちの暮らしに合わせた要素を取り入れるのがおすすめです。ただし、注文住宅は自由設計に比べてコストや工期がかかることもありますので、予算やスケジュールも考慮して検討することが重要です。

 

・③おしゃれな一戸建てにしたい

プロの意見を取り入れたおしゃれな住宅にするなら、注文住宅がおすすめです。その中でも「建築家住宅」は、デザイン性と機能性を兼ね備えたスタイルと注目されています。

一般的な建売住宅はどうしても画一的な間取りになってしまうのがデメリットですが、建築家住宅なら理想の住まいが実現します。オリジナリティあふれる間取りにしたい場合には、注文住宅でプロに相談してみましょう。

 

■まとめ｜家族にぴったりの住宅を計画しよう

本記事では、建売住宅・自由設計・注文住宅それぞれの違いやメリットについてご紹介してきました。新築住宅には予算や間取りの希望など様々な条件がありますが、暮らし方に合った選択肢にするのがおすすめです。新築住宅を検討される際には、工務店選びにも注意してみましょう。

 

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